19237元/㎡，临平地价再创新高？真相是，房企理性多了

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不久前，在中央旗帜鲜明的重申“房住不炒”后，杭州主城、萧山的土拍先后经历了明显降温。

今天，余杭区一宗临平新城宅地出让，由平安拿地，成交楼面价19237元/㎡，溢价率28.25%。

尽管地价新高，但并未拍至封顶，加上地块容积率偏低，且无配建要求，可以做高溢价的改善类产品，因此成交结果仍属于较为理性。

成交详情

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临平新城核心区纯宅地

平安拿下，地价新高却未封顶

此次出让的临平新城核心区A-3-06地块，建筑体量8.1万方，容积率1.5，建筑限高18-36米，起拍楼面价15000元/㎡，上限价19483元/㎡，且不含配建，条件颇为优质。

据记者了解，参拍房企有12家，数量并不少，包括板块内已开发项目的中交、理想、东海等。

经过65轮角逐后，由平安拿地，成交楼面价19237元/㎡，溢价率28.25%。

业内人士评价：“这块地可以做改善类产品，因此即便拍至封顶，仍会有一定利润，所以未封顶成交，可以看到喊话后，市场的热度确实得到了控制。”

临平新城核心区A-3-06地块区位图

目前，临平新城核心区无在售新房，2017年至今，临平新城核心区出让的3宗高价地，至今无一入市，分别是首创项目、中交项目、及中交理想·时代芳华。其中，时代芳华项目规划9幢高层+8幢3层联排，中交及首创地块，主打高层+洋房。

其中以去年3月拿地的时代芳华项目地价最高，达19038元/㎡。再看今天的成交地价，由于容积率更低，事实上差距并不大，可以说地价维持平稳。

临平新城已交付次新房不少，高层成交均价和此前新房价格出入不大，都在2.2-2.3万元/㎡左右，排屋均价在3.5万元/㎡左右。

预告

本周四，余杭、萧山、临安同日推地

印梦怡

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